logo-personalista.com
oblíbené přidat k oblíbeným
pracovní prostředí | byznys | ekonomika | ESG & CSR  | získávání a výběr | trh práce | rozvoj pracovníků | pracovní právo | lidé a podniky | celoživotní učení | zprávy | rekvalifikace
Personalista doporučuje: učímse.cz | facebook: personalista | twitter: personalista | LinkedIn #personalistacom



Personalista > ekonomika > Další limity u hypoték mohou zájemce o vlastní bydlení vehnat do dluhové pasti
Spolehlivé HR řešení v každé době

Další limity u hypoték mohou zájemce o vlastní bydlení vehnat do dluhové pasti

personalista.com - 11. 07. 2018
Česká národní banka (ČNB) v minulých dnech znovu zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Kromě toho, že by úvěr neměl přesáhnout 80 procent hodnoty nemovitosti, zavedla ČNB od 1. října i pravidla týkající se příjmu žadatelů. Pro střední třídu to znamená další komplikace a nižší dostupnost vlastního bydlení. Navíc hrozí, že při hledání dalších financí spadnou do dluhové pasti.




Česká národní banka přistoupila ke zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték již před několika měsíci. V loňském roce výrazně omezila prodej hypotečních úvěrů s více než osmdesátiprocentním LTV, což je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Mezi 90 a 80 procenty LTV by mělo být jen 15 procent poskytnutých úvěrů. Další limity pak mají zabránit tomu, aby si hypotéky brali lidé, u nichž do budoucna hrozí riziko neschopnosti splácet úvěry z běžných příjmů.

ČNB přitom poukazuje na fakt, že i přes rostoucí úrokové sazby – ty byly v květnu v průměru na hodnotě 2,51 procenta – a výrazné zdražování bydlení byly doposud podmínky pro poskytování hypoték velmi uvolněné. „S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé,“ uvedl guvernér České národní banky Jiří Rusnok. Nově tak ČNB zavádí vedle limitů LTV i limity týkající se příjmů žadatele. Od 1. října budou banky sledovat také ukazatele DTI (debt-to-income), tedy poměr výše dluhu k ročnímu příjmu žadatele, a DSTI (debt-service-to-income), což značí podíl splátky dluhu na čistém měsíčním příjmu. „Celkový dluh by přitom neměl být vyšší než devítinásobek žadatelova ročního příjmu a splátka by zároveň měla činit maximálně 45 procent jeho měsíčního příjmu,“ doplnil Roman Outrata z finanční skupiny Ramfin s tím, že u pěti procent úvěrů mohou banky podle ČNB tyto limity překročit.



Zpřísnění podmínek pro získání hypotéky bude mít podle odborníků vliv zejména na střední třídu, například na jednotlivce či mladé rodiny, které si chtějí pořídit první bydlení, ale žijí pouze z jednoho příjmu. Je přitom pravděpodobné, že mnozí lidé se budou k vysněnému bydlení chtít dostat za každou cenu a budou hledat cestu, jak nařízení obejít. „Paradoxně se tak mohou dostat do dluhové pasti, přestože nová pravidla je mají před pádem do ní ochránit. V prvé řadě totiž mohou, aby vyhověli pravidlům, zcela přijít o finanční rezervu na splácení. V horším případě si pak chybějící peníze půjčí jinde na velmi vysoký úrok,“ popisuje Roman Outrata.

Další alternativou je pro žadatele půjčka financí od rodiny. Zde sice nehrozí pád do dluhové pasti, příbuzní však musejí být ochotni podstoupit riziko, že vložené prostředky již nemusejí nikdy vidět. Podle Romana Outraty je pravděpodobné, že rovněž dojde k nárůstu podílu úvěrů, v nichž budou žadatelé ručit jinou nemovitostí, v případě mladých rodin pravděpodobně bytem či domem rodičů.




LL Portal. Uímse.cz

listvyhledávání

listreklama
Chceš i ty vybírat ze všech bankomatů na světě zdarma? Založ si u Raiffeisenbank účet nabitý výhodami. Účet si založíš online

Učím se - váš portál pto celoživotní učení></a>
<br>
<br>
<a href=https://evox.space/blog/3-cesty-jak-se-dostat-do-novin/?utm_source=personalista><img src=



listzajímavosti odjinud

eMan se v minulém roce soustředil na strategii efektivity. Rostla výkonnost i zisk

Pražský softwarový dům eMan má za sebou další úspěšný rok. I přes obrat srovnatelný s loňskem dosáhl i tak skokového zisku. Rok 20... více

Umělá inteligence vstupuje do hry a ČR je první na světě

Česká republika je první zemí světa, která umožní zájemcům o získání některého z řady mezinárodně uznávaných ECDL/ICDL certifikátů... více

Kärcher představuje přírodní aktivní čistič, který je vyroben téměř výhradně z přírodních složek

Stále více firem a institucí si uvědomuje, že šetřit životní prostředí je správná cesta. A o to více v situacích, kdy omezením che... více

Obrat společnosti Sweet Delight v roce 2023 přesáhl 184 milionu korun.

Sweet Delight, česká společnost vyrábějící šokově zamražené dorty a dezerty, potvrzuje, že v roce 2023 dosáhla důležitého 11% nárů... více

Bezemisní náklaďáky a autobusy: EU chce dekarbonizovat těžkou dopravu, je nutné budovat infrastrukturu

Evropští zákonodárci dosáhli dohody, která stanovuje ambiciózní cíle pro snižování emisí CO2 u nákladních automobilů a autobusů. D... více