logo-personalista.com
oblíbené přidat k oblíbeným
pracovní prostředí | byznys | peníze | CSR | získávání a výběr | trh práce | rozvoj pracovníků | koronavirus a lidské zdroje lidé a podniky | celoživotní učení | zprávy | rekvalifikace
Personalista doporučuje: učímse.cz | facebook: personalista | twitter: personalista | platová tabulka pro státní zaměstnance 2021
Personalista > zprávy > Praha má kritický nedostatek nových bytů. Čtvrtina najde kupce v neveřejných předprodejích
https://www.fovy.cz/

Praha má kritický nedostatek nových bytů. Čtvrtina najde kupce v neveřejných předprodejích

personalista.com - 02. 08. 2021
Čtvrtina bytů najde kupující v neveřejných předprodejích určených investorům, vyplývá to z dat společnosti LEXXUS. Nic na tom nemění nízká výnosnost investice do rezidenčních realit ani rostoucí pořizovací ceny. Dlouhodobí investoři se naučili, že na správně zvoleném bytě lze jen těžko prodělat.




Neveřejné investiční nabídky, takzvané předprodeje, umožňují developerům rychle nastartovat nové projekty nebo přehodnotit cenovou politiku. Problém nastává ve chvíli, kdy se střetává velký zájem investorů a omezené množství nabídek. Výsledkem je zhoršená dostupnost bydlení pro veřejnost.

„V předprodejích najde kupce zhruba čtvrtina námi nabízených bytů. Jsou však projekty, kde se do veřejné nabídky dostane jen několik málo jednotek. Typickým zájemcem je movitá fyzická osoba nakupující opakovaně. Většina kupuje byty jednou za několik let, investoři kupující pět a více bytů ročně ale nejsou výjimkou. Rozhoduje přiměřená cena a atraktivní lokalita. Většina takto prodaných bytů se rychle objeví na nájemním trhu," komentuje situaci ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský.

Nižší výnosnost zájem neochladila

„V centru města klesly ceny nájemního bydlení až o 20 procent a nyní se pomalu zvedají. Je možné, že levnější nájmy budou v Praze po další dva až tři roky, k dlouhodobějšímu poklesu ale důvod není. Propad cen nájemného snížil výnosnost rezidenčních nemovitostí na 2,8 % ročně. Na prodejích se to však neprojevuje. Loni část lidí s nákupem váhala, ale letos se trh vrátil k růstu. A poslední měsíce živí chuť k nákupům obava z inflace. Situace nahrává konzervativní investici, na kterou si lze levně půjčit." vysvětluje Peter Višňovský.

Běžný pražský byt za deset let zdvojnásobil hodnotu

Aby investor bezpečně vydělal, nemusí hledat výjimečnou příležitost. Stačí nekoupit vyloženě špatně. Co přináší, byť menší investice do nemovitosti ukazuje příklad nákupu bytu 3+kk na Praze 9 o ploše 70 m². V roce 2010 byla pořizovací cena 3,8 milionu. Do roku 2020 by se tržní cena znásobila na 8 milionů korun. Při stoprocentním hypotečním financování by výše splátek za 10 let činila 1 776 760 korun. Vstřícně nastavený pronájem by zajistil výnos 1 878 656 Kč a prakticky tak pokryl náklady na hypotéku. Majitel bez nákladů získal majetek, jehož hodnota v čase trvale roste a možný prodej lze vyřídit do několika týdnů. Další zlom nastane po doplacení hypotéky, kdy byt generuje stabilní pasivní příjem. „Investoři do rezidenčních nemovitostí netouží po rychlém zbohatnutí. Zajímá je především dlouhodobé zhodnocení peněz a stabilní zajištění sebe a svých blízkých," uzavírá Peter Višňovský.









listvyhledávání

listreklama

listfacebook




listzajímavosti odjinud

Školy i žáci se rádi vracejí k prezenční výuce. Klienti jazykových škol ve velkém zůstávají u online kurzů

Po dlouhém období distanční výuky doufají žáci i školy v plně prezenční školní rok. Jazykové školy a další poskytovatelé výuky jaz... více

32 versus 150 procent – rozdíl v obchodní přirážce českých prodejen a zahraničních řetězců je enormní

Více než dvě třetiny dodavatelů potravin zvýhodňují při dojednávání obchodních podmínek nadnárodní řetězce před tuzemskými obchodn... více

Plzeňský guláš nebo chlupaté knedlíky nyní přijedou až k vám domů s kurýry Bolt Food

Do Plzně přichází služba doručování jídla Bolt Food a v zelené termotašce veze vysoké slevy v prvních týdnech provozu či bleskuryc... více

Elektřinu ze slunce využívá stále více domácností. Úplná energetická soběstačnost je ale nadále spíše výjimkou

Obliba fotovoltaických řešení na rodinných domech v posledních letech i díky dotačním programům neustále roste. Jen za první letoš... více

Avast otevírá přestavěné kanceláře v Praze

Částečná přestavba prostor reflektuje potřebu spojit hybridní model práce s příjemným a produktivním prostředím umožňujícím setká... více