personalista.com - 05. 03. 2015

Udělejte si představu o trhu

Drtivá většina nemovitostí je dnes inzerována na internetových serverech. Základní přehled si lze udělat právě tam. Řada atraktivních nemovitostí se ale na webu vůbec neobjeví. Realitní kanceláře je totiž nabídnou přímo konkrétnímu zájemci. Proto si pár vhodných firem vytipujte a svou představu o nemovitosti pošlete realitním agentům e-mailem. Zdůrazněte ale, že o jiné nabídky nemáte zájem. Předejdete tím zavalení nerelevantními inzeráty. Nečekaně úspěšná může být i procházka ve čtvrti, o kterou máte zájem. Ceduli k prodeji můžete najít i na domech, které se vám na internetu dohledat nepodařilo. A zapomínat se nevyplatí ani na čerstvě dokončované rezidentní projekty.

Vezměte si k ruce odborníka, vyplatí se to

Zejména pokud kupujete starší nemovitost, je důkladná prohlídka odborníkem na místě. Expert přesně odhadne náklady na opravy případných zjištěných závad, které dokážou i na první pohled výhodnou koupi prodražit. „U nového bytu bych se soustředil na ‚značku‘ developera i zhotovitele a jejich referenční stavby. Dobré je vyhledat si internetová fóra majitelů těchto staveb a posoudit jejich zkušenosti. I zde je možné si na přejímku vzít raději odborníka. Amatér sám většinou nedokáže posoudit kvalitu provedených prací,“ vysvětlila Denisa Višňovská, která je partnerem realitní kanceláře LEXXUS. Jednotlivé závady vzniklé už při stavbě se pak podle ní mohou projevit po měsících, nebo dokonce letech.

Klasickým problémem, který může nadělat řadu vrásek, jsou špatně provedené vodotěsné izolace jak v suterénech, tak na plochých střechách a terasách.

Dispozice jsou zásadnější než metry čtvereční

Kolik má byt metrů čtverečních je údaj, který v každém inzerátu najdete hned na začátku. Vyšší číslo ale vždycky nemusí znamenat komfortnější bydlení. Zásadní jsou totiž dispozice nemovitosti. Pokud developer chce na malý pozemek vtěsnat co nejvíce bytů, mohou mít pokoje tvar nudlí, které se špatně zařizují. Obecně platí, že čím má byt více z fasády domu, tím lépe pro jeho majitele. Zajišťuje to totiž lepší přístup světla a vzduchu i lepší přizpůsobitelnost bytu různým etapám života rodiny. Sledujte také, zda je v bytě dostatek místa na skříně, či zda se do obývacího pokoje dobře vejde i kuchyňská linka a jídelní kout. Pokud není jasno, není ověřenější metody než po půdorysu bytu posouvat vystřižené papírové čtverečky.

Zaměřte se nejen na nemovitost, ale i na široké okolí

To, že si zájemce o bydlení nejprve v katastru nemovitostí zkontroluje, kdo nemovitost skutečně vlastní, by měla být samozřejmost. Vzhledem k tomu, že zápis případných změn do katastru trvá týdny, je moudré tak učinit i těsně před koupí. Výpisy lze za stokorunový poplatek snadno získat nejen na katastrálním úřadě, ale i u notářů, na poštách, obecních či matričních úřadech. Kontrolou se dá předejít překvapením v podobě spoluvlastnictví, při němž s prodejem musejí souhlasit všichni majitelé, nebo ve formě předkupního práva. V katastru bude též uvedeno případné zástavní právo, tedy jestli majitel nemovitostí neručí za bankovní úvěr.

Dostatek času si vyhraďte i na zkoumání okolí nemovitosti, a to jak nahlédnutím do územního plánu, tak i osobní procházkou po okolí. „Pokud budete mít před okny volný pozemek, je dobré se zajímat o možnosti jeho zástavby v územním plánu, abyste nebyli v budoucnu překvapeni rostoucí výškovou budovou. Doporučuji si projít okolí, zjistit občanskou vybavenost, možnosti dopravy MHD, a to i v noci a o víkendu. Pokud kupuji nemovitost pro sebe, zajímala bych se i o hlučnost v nočních hodinách, jak od dopravy, tak od návštěvníků případných místních restaurací,“ dodala Višňovská.

Pozor na zákony, změny přinesl nový občanský zákoník

Nový občanský zákoník, který platí od začátku loňského roku, přinesl pro kupující řadu změn. Nepříjemné překvapení může kupujícího čekat například za situace, kdy k nemovitosti přiléhá garáž, která ale stojí na pozemku souseda. Ten má podle nové legislativy v případě prodeje na přístavek předkupní právo. Teprve pokud ho nevyužije, může si i garáž koupit společně s domem nový kupující. Nemovitost je totiž novým občanským zákoníkem chápána jako součást pozemku.

Poněkud výhodnější pozici než dosud má ale kupující v případě reklamací. Prodávající podle starého občanského zákoníku ručil jen za vady a závady po dobu záruční lhůty, která byla s kupujícím sjednána. Pokud sjednána nebyla, pak jen za ty, které existovaly již v době převodu nemovitosti. Nový občanský zákoník dává v tomto ohledu více práv kupujícímu. Ten může vady reklamovat po dobu pěti let od nabytí nemovitosti.