logo-personalista.com
oblíbené přidat k oblíbeným
pracovní prostředí | byznys | ekonomika | ESG & CSR  | získávání a výběr | trh práce | rozvoj pracovníků | pracovní právo | lidé a podniky | celoživotní učení | zprávy | rekvalifikace
Personalista doporučuje: učímse.cz | facebook: personalista | twitter: personalista | LinkedIn #personalistacom



Personalista > pracovní prostředí > Pronájmy kancelářských prostor v Praze - jaké jsou nové trendy
Spolehlivé HR řešení v každé době

Pronájmy kancelářských prostor v Praze - jaké jsou nové trendy

personalista.com - 11. 10. 2016
Vhodných prvotřídních kancelářských prostor k pronájmu v Praze v tomto roce příliš nepřibývá, na tom se shodují všichni realitní specialisté. Nájemci na jednu stranu vyžadují moderní kvalitní prostory, na druhou stranu ale v mnoha případech nadále tlačí na snížení nákladů souvisejících s pronájmem, jak byli zvyklý z posledních let, kdy vládla široká nabídka kancelářských prostor. Mezinárodní advokátní kancelář Taylor Wessing hodnotí trendy v posledních 2 letech. Vychází přitom ze svých zkušeností v pozici silného partnera pro klienty z oblasti segmentu Real Estate, kdy níže uvedené trendy většinou potvrzují předpovědi realitních specialistů, kteří, po předchozích hojných letech nájemců, předpovídali postupné otáčení tohoto trendu.




V pozici nájemců je možné v poslední době sledovat dva trendy chování.Markéta Cvrčková, partner advokátní kanceláře Taylor Wessing, k tomu uvádí: „Odhadem snad 80 % nájemců je ve stávajících prostorách spokojeno a končící smlouvy, právě i pod vlivem klesající nabídky nových vhodných prostor, prodlužují s tím, že se s pronajímateli snaží vyjednat výhodnější podmínky. Pro pronajímatele je samozřejmě takovýto nájemce atraktivním zákazníkem, odpadají totiž náklady s uzavřením nové smlouvy (právní náklady, provize atd.), a navíc je zákazníkem již prověřeným.“

A Cvrčková dodává: „Druhá, menší skupina nájemců, většinou jde o nájemce ze stagnujících ekonomických odvětví, se na nákladech pronájmu snaží ušetřit, a tak je za cenu nižších nákladů ochotná se přestěhovat i do méně atraktivních lokalit Prahy či do méně kvalitních budov. Své nájemce tak, byť za méně výhodných podmínek, nacházejí i starší budovy v širším centru Prahy či novější, avšak ne úplně luxusní budovy v těch (prozatím) méně „sexy“ částech Prahy.“ Do úplně nových moderních prostor v atraktivních lokalitách pak úspěšné firmy (často z oblasti IT či služeb), dle zkušeností TaylorWessing, nyní spíše expandují, než přesídlují, případně je obsazují významnější firmy přicházející nově na trh.

Podle advokátní kanceláře Taylor Wessing je třeba na straně pronajímatelů především rozlišovat majitele již stojících starších kancelářských budov na straně jedné a moderních nových, či dokonce teprve stavěných, budov na straně druhé. Tito jsou v obou případech samozřejmě v naprosto odlišném postavení. Vlastníci stávajících starších budov v řadě lokalit v Praze stojí před rozhodnutím, jak na požadavky nájemců reagovat, resp. zda své budovy poměrně výrazným nákladem modernizovat. V situaci, kdy se pro modernizaci budovy nenalezne dostatek prostředků, či se případná investice nejeví jako návratná za rozumných podmínek, a odliv nájemců se nezastaví ani s nabídkou výhodnějších podmínek, volí pronajímatelé alternativní řešení. Nemalý počet takovýchto budov v Praze, a to i v širším centru Prahy, se tak stále více pronajímá za účelem provozování např. hostelu či hotelu. V samotném centru Prahy však s vidinou atraktivních zisků nejeden investor volí první variantu a dochází k revitalizaci (minimálně ve fází plánování) některých starších kancelářských, a to i těch historických budov či k jejich přestavbě k tomuto účelu.

Advokátka Cvrčková komentuje současnou situaci v oblasti nových kancelářských budov a potvrzuje: „Naprosto jiný šálek kávy pak představují prvotřídní moderní kancelářské budovy v těch nejatraktivnějších lokalitách Prahy jako je Karlín, Smíchov a stále ještě, či znovu, Pankrác. Zde se většinou ty nejatraktivnější prostory v nových kancelářských budovách zaplňují velice rychle, a to často daleko předtím, než budova vůbec stojí. Navíc v situaci, kdy v současné době je na území Prahy před dokončením pouze několik málo takto atraktivních budov, může to být i za cenu poměrně vysokého nájemného.

Taylor Wessing dále uvádí, že tzv. nájemní prázdniny a příspěvek na vybavení prostor je dnes sice téměř samozřejmostí i v takto atraktivních budovách. Obecně se dá potvrdit, že i pro vlastníky budov, resp. jejich investory, je stále velkou výhodou, pokud jsou pronajímané prostory dobře vybavené. Navíc velice rádi lákají do svých budov zvučná jména firem. Podle zkušeností Taylor Wessing však nabídka těchto prostor nyní není vysoká a tak pronajímatelé logicky necítí potřebu držet pobídky na stejné úrovni jako dosud.

Výše uvedené trendy většinou potvrzují předpovědi realitních specialistů, kteří po předchozích letech, kdy nájemci byli ve vztahu k pronajímatelům ve velice výhodné pozici, předpovídali postupné otáčení tohoto trendu. Z oznámení developerských společností lze dovozovat, že v následujících letech se naopak na trhu znovu objeví poněkud větší zásoba nových kvalitních kancelářských prostor a bude zajímavé sledovat, jak se to projeví v situaci na realitním trhu.

Novinkou jsou tendence k oživování (ne vždy původně kancelářských) budov v centru Prahy třeba v kombinaci s luxusním bydlením nebo obchodními prostorami, byť se obecně jedná o nákladnější a administrativně mnohem náročnější projekty, které navíc většinou neposkytnou tak velké množství pronajímatelných prostor. Tento trend by však mohl přinést mnoho zajímavých nových příležitostí k rozvoji centra Prahy. Zajímavé bude sledovat i osud starších kancelářských budov v dříve velmi atraktivních lokalitách Prahy mimo centrum, kde lze v následujících letech předpokládat rostoucí tlak na jejich významnou modernizaci.




LL Portal. Uímse.cz

listvyhledávání

listreklama
Chceš i ty vybírat ze všech bankomatů na světě zdarma? Založ si u Raiffeisenbank účet nabitý výhodami. Účet si založíš online

Učím se - váš portál pto celoživotní učení></a>
<br>
<br>
<a href=https://evox.space/blog/3-cesty-jak-se-dostat-do-novin/?utm_source=personalista><img src=



listzajímavosti odjinud

eMan se v minulém roce soustředil na strategii efektivity. Rostla výkonnost i zisk

Pražský softwarový dům eMan má za sebou další úspěšný rok. I přes obrat srovnatelný s loňskem dosáhl i tak skokového zisku. Rok 20... více

Umělá inteligence vstupuje do hry a ČR je první na světě

Česká republika je první zemí světa, která umožní zájemcům o získání některého z řady mezinárodně uznávaných ECDL/ICDL certifikátů... více

Kärcher představuje přírodní aktivní čistič, který je vyroben téměř výhradně z přírodních složek

Stále více firem a institucí si uvědomuje, že šetřit životní prostředí je správná cesta. A o to více v situacích, kdy omezením che... více

Obrat společnosti Sweet Delight v roce 2023 přesáhl 184 milionu korun.

Sweet Delight, česká společnost vyrábějící šokově zamražené dorty a dezerty, potvrzuje, že v roce 2023 dosáhla důležitého 11% nárů... více

Bezemisní náklaďáky a autobusy: EU chce dekarbonizovat těžkou dopravu, je nutné budovat infrastrukturu

Evropští zákonodárci dosáhli dohody, která stanovuje ambiciózní cíle pro snižování emisí CO2 u nákladních automobilů a autobusů. D... více