personalista.com - 13. 09. 2021

„Z pohledu nadnárodních společností výrobního či logistického sektoru jako země stále disponujeme levnou pracovní silou, kdy rozdíly v platech mohou být až dvojnásobné. Levnější pak jsou samozřejmě i pozemky či samotná výstavba nebo pronájem industriálních nemovitostí. Ve srovnání s Asií pak Česko vychází sice dráže, ale i s ohledem na dění v posledních dvou letech je dnes pro firmy důležitější spolehlivost dodavatelského řetězce, a tedy poloha závodů či skladů přímo v Evropě,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

Krásný příklad katalyzátoru akce pro některé firmy aktuálně může být například výrazné omezení dodávek v oblasti mikročipů, které výrazně prostupuje primárně do automobilového, ale i do mnohých dalších sektorů ekonomiky. Firmy tak nově pro výrobu či skladování začínají hledat alternativy v Evropě, aby se v budoucnu již nestávaly obětí situace, kdy ztrácí vliv na dodávky klíčových komponent ze vzdálené Asie a rovněž byly blíže svým zákazníkům. Aktuálně tak své prostory v Česku pro účely zásobování ostatních evropských trhů využívají například společnosti jako Amazon, Tchibo, Bosch a mnohé další společnosti. „V tuto chvíli v rámci nearshoringového trendu hledáme prostory pro významného výrobce autodílů či další výrobní společnosti ze Západní Evropy. Cílem všech klientů je nespoléhat se na jednoho dodavatele a diverzifikovat své výrobní či skladové portfolio v Evropě,“ dodává Narwa.

Co se týká nákladů na vybudování a provoz průmyslových nemovitostí, Česko v porovnání se Západní Evropou vychází stále výhodně – výstavba nemovitostí se ve srovnání s Německem pohybuje o cca 25 % levněji, pronájem pak vyjde o 20–30 % méně a personální náklady jsou často až o polovinu níže.

I když nájmy průmyslových prostor v poslední době výrazně rostou, u prémiových prostor v Česku se nyní pohybujeme kolem úrovně od 4,25 €/m2/měsíc v méně atraktivních lokalitách až po 5,25 €/m2/měsíc v tzv. „hot spotech“ což je Praha a Brno, zatímco v sousedním Německu se ve stejné kategorii nemovitostí jedná o 6,00–7,00 €/m2/měsíc. Obdobná situace je i v oblasti nákladů na zaměstnance a v případě stavebních prací. Zatímco platy na pozici výrobního operátora se v Čechách pohybují v přepočtu mezi 1 000–1 500 €/měsíc, v západní Evropě se pak spíše jedná o úroveň mezi 2 000–3 000 €/měsíc. U stavebních prací je pak trend zdražování zjevný ve většině zemí, ale například opět v porovnání s Německem, kde index stavebních nákladů za posledních pět let vzrostl o 26 %, v ČR došlo k nižšímu navýšení o 20 %.